Ansamblurile imobiliare noi apar ca ciupercile dupa ploaie in zonele cu potential. Acesta este si cazul terenului dintre lacurile din Gheorgheni, lasate in paragina de la constructia mall-ului si pana recent. Acum, dupa ce s-a apropiat de finalizare ansamblul Riviera, iar apartamentele din ansamblul de pe strada Sarmisegetuza s-au vandut, doua noi blocuri isi fac aparitia in peisajul cotidian. Cu alte cuvinte, zeci de apartamente noi se construiesc la iesire din parcarea Iulius Mall spre Lacul Gheorgheni.
Zona in care se ridica cele doua ansambluri a fost, pana acum, una dedicata exclusiv caselor. Clujenii erau obisnuiti ca intre cele doua lacuri sa fie case si vile, insa imaginea se schimba de la o zi la alta. Dupa ce s-au incheiat lucrarile ansamblului de pe Sarmisegetuza, constructorii au inceput sa ridice Park Lake Residence, ce cuprinde un numar de 180 de apartamente, cu una, doua sau trei camere. Potrivit proiectului, beneficiar este Zaharia Claudiu-Ion si Asociatii, iar constructorul City Group SR. Imobilul are un regim de inaltime S+P+9E+E Retras. Pe langa ansamblul pe care il construiesc, beneficiarii au in proiect si imprejmuirea si amenajarea exterioara, un lucru care nu poate decat sa ii bucure pe riveranii ce sunt fortati in prezent sa circule printre santierele din zona.
Preturile pentru un apartament in Park Lake Residence nu sunt pentru toate buzunarele. De exemplu, un apartament cu o camera si o suprafata de 35 de metri patrati se vinde cu 41.800 de euro + TVA, in cazul in care avansul este de 20%. Cei care au banii pentru plata integrala beneficiaza de o reducere – 38.870 de euro + TVA. In schimb, un apartament cu o camera de 38 de metri patrati ajunge la peste 43.000 de euro + TVA, iar o parcare la subsol se vinde cu 5.500 de euro + TVA de 24%. Predarea apartamentelor se face la stadiu semifinisat, adica cu usa metalica la intrare, glet, sapa autonivelanta, tamplarie triplu strat, centrala termica, instalatii sanitare si electrice.
Un aspect interesant de remarcat este comportamentul clientilor, care par sa repete greselile facute inainte de criza. In ciuda faptului ca lucrarile sunt abia la etajul I, reprezentantii ansamblului spun ca s-au vandut numeroase apartamente cu vedere spre lac.
„Stilul acesta cu tot ce e cu vedere spre lac e vandut, nu e o noutate. Dezvoltatorii incearca prin artificii sa isi vanda partile mai slabe ale constructiei. Dupa experienta pe care o am nu prea mai cred in astfel de reclame. Se mai vand si din faza de proiect pentru ca de cativa ani buni se vede ca apartamentele din zona merg foarte bine la inchiriere, lumea prefera sa investeasca in ceva si sa nu tina banii in banca. E o zona de interes in special pentru cei care vor sa inchirieze, nu esti pe dealul din Zorilor Sud sau Europa. Eu sper ca oamenii sa verifice bonitatea investitorului si sa nu aiba surprize. Cu toate ca oamenii s-au ars si sunt in diferite situatii mai mult sau mai putin neplacute, oamenii mai fac gafe si nu ma refer neaparat la zona asta. Fiecare om spera ca nu i se va intampla lui, dar teparii nu dispar niciodata si trebuie avut grija”, spune Sanda Moldovan, presedintele filialei clujene a Uniunii Nationale Imobiliare.
Totusi, astfel de situatii, in care apartamentele se vand in stadiu de proiect, se mai intalnesc doar in zona centrala sau semi-centrala, adica cu potential foarte mare. In zonele periferice sau in Floresti, Baciu nu se mai vinde niciun apartament nefinalizat.
Mai mult, expertii imobiliari sustin ca anul acesta s-a inregistrat si o crestere nejustificata a preturilor. Potrivit lor, responsabile pentru aceasta situatie au fost discutiile de la nivel central, mai precis discutiile din Guvern care sustineau ca investitiile in imobiliare sunt cele mai sigure investitii, dar si teama oamenilor legate de banci. La acestea se mai adauga si suplimentarea plafonului Prima Casa.