Primăria Cluj-Napoca va modifica Planul Urbanistic General (PUG) după ce a pierdut procesul cu Gidro Stanca, moștenitoarea Băilor Someșeni și Campeador Invest Bistrița, proprietarii actuali ai terenului pe care se află ruinele Băilor Someșeni. Procesul a durat 4 ani și a dat câștig de cauză proprietarilor terenului. În ședința de Consiliu Local de luni va fi votată modificarea PUG-ului.
În 2014, odată cu aprobarea PUG-ului, încadrarea terenului a fost modificată. Astfel terenul de 24,37 hectare pe care se află fostele Băi Someșeni a fost încadrat la terenuri agricole cu multe interdicții de construire. Pe lângă lipsa banilor, aceasta a fost una dintre cauzele care au împiedicat începerea proiectului de refacere a fostelor băi.
În 2020, Ziar de Cluj a scris că ani la rând, Stanca Ioana Gidro a încercat să readucă la viață moștenirea lăsată de bunicul său. Nu a reușit pentru că e un proiect costisitor, care necesită foarte mulți bani. În 2012 se vehiculau sume care variază între 5 și 20 de milioane euro. Niciun investitor nu a dorit să intre în această afacere.
Atunci arătam și faptul că PUG-ul a desființat proiectul reconstruirii Băilor Someșeni. Până în 2014 când era valabil vechiul Plan Urbanistic General, terenul era încadrat la zone balneare, iar ulterior odată cu apariția noului Plan Urbanistic General terenul a fost încadrat la zone verzi și zone agricole.
Citește și:
Fantoma unui paradis tămăduitor – VIDEOREPORTAJ
În 2018, Gidro Stanca și Campeador Invest SRL au solicitat revocarea în parte a Hotărârii de Consiliu Local din nr. 493/2014 în vederea revenirii la încadrarea urbanistică a terenului. Potrivit Planului Urbanistic General, terenul este încadrat la categoria terenuri agricole și urmează să fie modificat la categoria de zonă de urbanizare astfel încât să poată fi realizată modernizarea Băilor Someșeni. Moștenitoarea Băilor Someșeni și Campeador Invest SRL au câștigat în instanță dreptul de modificare a încadrării terenului.
“În motivarea soluției, instanța arată că prin modificările realizate prin HCL nr. 493/2014, în privința imobilelor menționate, s-a schimbat radical destinația urbanistică a zonei Băilor Someșeni, deși zona în cauză are un anumit specific, în considerarea resurselor naturale existente în zonă, fără o modificare a acestei situații de fapt la momentul emiterii HCL nr. 493/2014, față de situația anterioară, respectiv încadrarea urbanistică dată zonei conform PUZ adoptat prin HCL nr. 102/2010. Totodată Curtea a arătat că aspectul avut în vedere nu a fost cel de menținere PUZ pe durata lui de valabilitate, ci a fost necesar să se mențină o încadrare urbanistică dată de specificitatea zonei, mod de folosire omogen și evoluția istorică”, scrie în proiectul de hotărâre.
Potrivit încadrării care a fost contestată în instanță, terenul era supus unor restricții care nu permiteau realizarea de investiții precum modernizarea fostelor băi. Gidro Stanca și Campeador Invest au arătat că zona fostelor imobile nu au destinație agricolă. De asemenea, au reclamat și abuzul de putere al Primăriei cu privire la încadrarea terenului în teren agricol.
“Studiile efectuate asupra terenului, precum și proprietățile solului și ale subsolului fac imposibilă ridicarea unui alte construcții asupra terenului în afara unor zone turistice balneare, respectiv a unui complex balnear, sens în care aceste studii, chiar și în afara unei documentații PUZ valabile, trebuiau preluate și implementate în noua reglementare PUG.
Dacă pârâții ar fi dat dovadă de corectitudine și probitate atât în respectarea legii cât și în respectarea dreptului nostru și valorii pe care Băile Someșeni o reprezintă pentru municipiu, aceștia aveau obligația ca prin noua reglementare, înscriind în CF HCL nr. 102/2010, să preia viziunea asupra acestei zone și să permită dezvoltarea proiectelor deja vizate, astfel cum acestea fuseseră deja elaborate cu costuri uriașe pentru reclamante. Dimpotrivă, pârâții pe lângă faptul că au ignorat complet reglementarea pe care au avizat-o anterior au înțeles printr-o “actualizare” de PUG să încadreze greșit întreaga zonă a Băilor Someșeni”, au arătat Gidro Stanca și Campeador Invest.
Rămâne de văzut dacă după această modificare, Gidro Stanca și Campeador Invest vor avea și banii necesari pentru demararea proiectului.