Ministrul Finanțelor, Adrian Câciu, a anunțat în data de 11 februarie faptul că programul „Prima Casă”, în varianta „Noua Casă”, va putea fi accesat și în acest an, beneficiind în 2022 de fonduri în cuantum de 1,5 miliarde de lei.
Programul Prima Casă, care a debutat în anul 2009, a devenit popular printre români datorită avansului redus, de 5%. „Prima Casă” a fost transformat anul trecut în „Noua Casă”, aducând plafoane de creditare de până la 140 000 de euro pentru locuințele noi, dar și un avans minim mai mare, de 15%. Cu avansul de 5% puteau fi achiziționate în continuare locuințe vechi și noi, însă doar în limita prețului de 70 000 de euro.
Anul acesta, „Noua Casă” are aceleași reguli de creditare (avans minim de 5% pentru locuințele noi, vechi sau consolidate, de maximum 70 000 de euro, și avans minim de 15% pentru locuințele noi, recepționate de cel mult 5 ani, cu un preț cuprins între 70 001 euro și 140 000 de euro), dar și același plafon al garanțiilor, ca și anul trecut, de 1,5 miliarde de lei.
Conform FNGCIMM, Noua Casă 2022 se acordă în lei, pentru achiziția unei singure locuințe, iar valoarea maximă a creditului care poate fi accesat este de:
– 66 500 euro – pentru locuințe al căror preț este de maximum 70.000 Euro, avansul solicitat fiind de 5%
– 119.000 Euro – pentru locuințe al căror preț este de maximum 140.000 Euro, în acest caz avansul solicitat fiind de 15%.
Avansul minim de 5% este, practic, principala facilitate care diferențiază creditul de tipul „Prima Casă” de creditele ipotecare standard (care pot fi, de asemenea, contractate cu un avans de 15% pentru împrumuturile în lei).
Conform Ministerului Finanțelor, de la lansarea Programului „Prima Casă”, în anul 2009, până la finele lunii decembrie 2021, au fost acordate 321.073 garanţii și promisiuni de garantare în valoare totală de 29,90 miliarde lei.
„În 2021 au fost acordate 11.858 garanţii în valoare totală de 1,52 mld. lei și 3.779 promisiuni de garantare, în valoare totală de 0,55 miliarde lei, din care, din plafonul anului 2021, au fost acordate 9.275 contracte de garantare în valoare totală de 1,18 mld. lei și 3.566 promisiuni de garantare, în valoare totală de 0,52 miliarde lei.”
Anul acesta, creșterea prețurilor apartamentelor și creșterea cursului valutar, coroborate cu plafonul identic al prețurilor maxime ale locuințelor ce pot fi achiziționate cu avansul de 5% (70 000 de euro), plus plafonul garanțiilor (1,5 miliarde) identic cu cel de anul trecut, înseamnă, pentru cumpărători, mai puține locuințe accesate prin Prima Casă și locuințe cu suprafețe mai mici (costul/mp fiind mai mare).
În 11 februarie 2021, cursul BNR pentru 1 euro era de 4.8741 lei. În 11 februarie 2022, cursul a ajuns la 4.9447 lei.
În ianuarie 2022, indicele imobiliare.ro indica un preț mediu/mp la Cluj-Napoca de 2 153 euro. În ianuarie 2021, prețul mediu/mp era de 1 850 euro.
Clujenii mai puțin înstăriți, care nu au posibilitatea economisirii avansului de 15% pentru un apartament de 2 camere, care costă la Cluj-Napoca între 100-140 000 de euro, pot cumpăra, prin Noua Casă 2022, cu un avans de 5% (3500 de euro), cel mult o garsonieră sau un apartament cu o cameră la periferia municipiului (sau 2 camere micuțe la demisol/mansardă).
Pe site-ul imobiliare.ro, căutând după prețul maxim de 70 000 de euro, găsim:
– Garsonieră de 23 mp în Zorilor, etaj 4/4, 63 000 de euro
– 2 camere la mansardă în Gheorgheni, 39 mp, 69 900 euro
– Garsonieră în Mănăștur, 31 mp, etaj 9/10, 61 900 euro
– Garsonieră în Mănăștur, 28 mp, etaj 3/4, 62 000 de euro
– Garsonieră în Mănăștur, 34 mp, etaj 1, 66 000 de euro
– Garsonieră în Gheorgheni, 28 mp, etaj 1/10, 61 000 de euro
– Garsonieră în Mănăștur, 27 mp, etaj 9/10, 62 000 de euro
Pe lângă avansul minim de 5%, pentru a cumpăra o locuință prin Noua Casă mai aveți nevoie şi de „o sumă ce va fi blocată într-un depozit colateral, constituit ca garanție pentru acordarea creditului, blocat până la rambursarea integrală a creditului şi nepurtător de dobândă. Suma va reprezenta echivalentul a 3 rate de dobândă.” Mai adăugați și taxele notariale și comisioanele bancare și ajungeți la prețul total al „calității vieții” de la Cluj unde, ca să ai propria garsonieră prin Noua Casă, trebuie să fii de la IT-ist în sus.
Sursa foto: Facebook Panoramic Imobiliare Cluj