În ultimii patru ani, piața imobiliară din Cluj-Napoca s-a dublat. S-a construit mult, s-au ridicat cartiere întregi și s-a cumpărat la fel de mult. Evoluția ascendentă a sectorului imobiliar se reflectă în statisticile publicate recent în Ghidul Tranzacțiilor Imobiliare. Potrivit acestui document, în anul 2013, valoarea totală a tranzacțiilor imobiliare a fost de 200 milioane euro. Din acest punct a crescut constant, în fiecare an. De exemplu, în 2014, valoarea totală a tranzacțiilor imobiliare a ajuns la 284 milioane euro, ca în 2015 să crească la 358 milioane euro, iar anul trecut să atingă maximul de 457 milioane euro.
Pe tot parcursul celor patru ani analizați de specialiști, majoritatea banilor cu care au fost efectuate tranzacțiile imobiliare provin din surse proprii. Cei care au cumpărat apartamente, case și terenuri în Cluj-Napoca au preferat să cumpere cu banii jos, decât să apeleze la bănci. Conform datelor publicate în Ghidul Tranzacțiilor Imobiliare, în 2013, doar 23% din totalul tranzacțiilor a fost încheiat cu bani proveniți din credite bancare. Mai exact, 47 milioane euro din credite au fost investiți în imobiliare. În schimb, 153 milioane euro din totalul tranzacțiilor provin din surse proprii.
În 2014, finanțarea prin credite pentru a cumpăra o locuință a fost și mai redusă, doar 16%, adică 44 milioane euro. Restul de 84%, adică 240 milioane euro, au provenit din surse proprii.
În 2015, a fost cel mai crescut nivel al finanțării în imobiliare din surse bancare. 26% din totalul tranzacțiilor, adică 92 milioane euro, a fost făcut prin credite bancare. 74%, adică 266 milioane euro, este procentul finanțării prin surse proprii.
Anul trecut, nivelul surselor financiare de la bancă a fost aproape similar cu cel din 2014, mai exact 17% (78 milioane euro). 83% din tranzacțiile efectuate anul trecut au fost realizate prin surse proprii, valoarea sumelor fiind de 379 milioane euro.
În perioada 2013-2016, din totalul tranzacțiilor imobiliare, cel mai mult s-au vândut apartamente. În 2013, valoarea apartamentelor tranzacționate a fost de 140 milioane euro, în timp ce casele, terenurile și alte proprietăți au însumat doar 60 milioane euro.
În 2014, valoarea totală a tranzacțiilor cu apartamente a crescut la 169 milioane euro, iar casele, terenurile și alte proprietăți s-au menținut la un nivel scăzut: 115 milioane euro.
În 2015, totalul tranzacțiilor cu apartamente a fost de 226 milioane euro, în timp ce casele, terenurile și alte proprietăți au însumat 132 milioane euro. Anul trecut, operațiunile cu apartamente au fost la cel mai mare nivel din ultimii patru ani: 287 milioane euro. Tranzacțiile cu case, terenuri și apartamente a fost, de asemenea, la cel mai mare nivel din ultimii patru ani: 170 milioane euro.
În perioada analizată în Ghidul Tranzacțiilor Imobiliare a crescut și prețul pe metru pătrat la tranzacțiile cu apartamente. Dacă în 2013, apartamentele se vindeau cu 821 euro/mp, în 2014 prețul a crescut la 836 euro/mp, în 2015, prețul a fost de 873 euro/mp, iar anul trecut a ajuns la 1.000 euro/mp.