Analiza

Cine și ce mai poate opri dezvoltarea imobiliară fulminantă din Cluj-Napoca?

Scris de 2,551

În Cluj-Napoca se construiesc foarte multe blocuri de apartamente, mai ales în zonele periferice, pentru că acolo sunt majoritatea terenurilor libere. Imobile de 10–20 de etaje se ridică rapid și pe când este gata unul, apare altul. Clujul este foarte dinamic din acest punct de vedere, se construiește mult și se cumpără la fel de mult. Trebuie să recunoaștem că orașul urmează un trend ascendent, Cluj-Napoca este într-o dezvoltare fulminantă de vreo șapte-opt ani încoace.

Ținând cont de criza economică din 2007-2008 și de țepele imobiliare din Cluj-Napoca, precum Tower, este firesc lansăm anumite semne de întrebare cu privire la această ascensiune extraordinară a sectorului imobiliar. De ce se construiește atât de mult, cine sau ce ar opri ascensiunea pieței imobiliare? Economiștii sunt optimiști când vine vorba despre creșterea continuă a acestui sector. Pe viitor, doar două lucruri ar putea amenința imobiliarele din Cluj.

Politicile monetare suflă în ceafa marilor proiecte imobiliare

Politica monetară este excesiv de generoasă în momentul de față și încurajează consumul acum, în defavoarea economisirii. Oamenii nu mai vor să facă economii dacă pot să cumpere foarte ușor acum, cu dobânzi extrem de mici. Acest lucru ar putea afecta creșterea spectaculoasă a sectorului construcțiilor în domeniul imobiliar.

“Ce poate să amenințe acest lucru? O dată politicile monetare, care sunt prea laxiste cu împrumutul, deci rata dobânzii este mai mică decât ar trebui să fie acum, ceea ce încurajează artificial atitudinea de consum acum și de plătit ulterior. Deci mâncăm acum pâinea de mâine, locuim azi în apartamentul de mâine, deci se stimulează o cerere în prezent și se descurajează economisirea. Cine vrea să economisească în condiții de inflație? Cine nu ar lua bani împrumut cu 0,1 sau 2% rata dobânzii? Problema în acest domeniu este că dacă se face această reducere artificială a ratei dobânzii prin emisiunea de monedă, toată lumea va dori să cumpere azi și nimeni nu va economisi. Rezultatul va fi o creștere a prețurilor. Creșterea cea mai mare se regăsește în imobiliare, în apartamente, în bunurile de capital. S-ar putea ca anumite investiții în Cluj să se dovedească a fi nerentabile, deci unii investitori să investească în anumite domenii și să constate că este nerentabil. De asemenea, persoanele fizice să se arunce la active imobiliare mult mai mari decât ar fi cazul să fie sau decât ar putea să își permită. Deci un factor care ar putea perturba bunul mers al economiei din zona Clujului ar fi politica monetară excesiv de generoasă în prezent”, explică conf. dr. Radu Nechita, profesor de economie.

Guvernul, elementul perturbator

Pe lângă politica monetară, Guvernul ar putea influența negativ piața imobiliară. Bineînțeles că hăituirea investitorilor de către stat ar putea pune frână dezvoltării acestui segment.

“Un alt factor este incertitudinea fabricată de către guvernanți. Activitatea antreprenorială este dificilă în sine, iar politicienii pot să o complice mai mult prin fabricarea de incertitudine, povestind despre cum o să se schimbe fiscalitatea: mărim, dăm subvenții, înăsprim, hăituim investitori etc și aceasta este o fabrică de incertitudine, care funcționează non stop. Au fost mai mult de 1.000 de Monitoare Oficiale în 2016. În rest, depindem de ceea ce se întâmplă la nivel mondial pentru că acești factori sunt prezenți și acolo. Să nu credem că numai Banca Națională din România poate să greșească. Și alte bănci centrale pot să facă acest lucru”, este de părere Radu Nechita.

Avans extrem de mic la cumpărare

Spre deosebire de perioada de acum zece ani, în prezent se pot cumpăra apartamente mult mai ușor. Dezvoltatorii imobiliari nu mai solicită avans foarte mare. Este suficient, în unele cazuri, să dai un avans de 10%.

„Majoritatea proiectelor se vând din faza de proiect, înainte de a fi finalizat imobilul. Față de anii 2007-2008 când se solicitau niște avansuri colosale (70-80%, chiar și 100%), acum există mai multe modalități pe care clienții le pot alege și nu sunt obstrucționați de acest avans mare. Sunt unii constructori care vând cu un avans de 10%, fără nicio problemă. Sunt alții care când cu un avans de 30% și pentru cei care achită un avans mai mare se oferă un mic discount”, afirmă Tudor Marc, reprezentant al agenției Welt Imobiliare.

50% din tranzacții sunt în blocuri noi

Lăsând la o parte previziunile negative cu privire la sectorul imobiliar, în momentul de față toată lumea are de câștigat. Dezvoltatorii imobiliari cresc, clujenii își pot cumpăra apartamente, iar agențiile imobiliare fac bani frumoși. Mai bine de jumătate din tranzacțiile cu apartamente sunt în blocuri noi sau blocuri aflate în faza de proiect.

„Peste 50-60% din tranzacții sunt cu apartamente în blocuri noi sau aflate în construcție. Aceasta arată orientarea clienților cumpărători în special spre imobilele noi și mai arată că pe piața imobilelor vechi este o ofertă foarte slabă. Pentru clienții care au bani cash de regulă se orientează spre imobile noi, iar cei care sunt cu programul Prima Casă sau cu credit ipotecar având nevoie de carte funciară sau dorind să acceseze cât mai repede creditul au nevoie de carte funciară și atunci se orientează spre imobilele vechi sau spre imobilele noi, dar acolo găsești foarte puține apartamente cu carte funciară datorită faptului că ele se vând în faza de proiect către alți clienți”, spune Tudor Marc.

Se va construi la fel de mult și anul viitor

Agenții imobiliari văd foarte bine care este mișcarea în piață. Semnalele pe care le primesc ei sunt pozitive. Se va construi la fel de mult și în anii următori.

„2017-2018 vor fi anii marilor proiecte imobiliare, se construiește foarte mult și nu se construiesc doar imobile mici, de 20-30 de apartamente, ci imobile mari cu 100 de apartamente sau chiar mai mult. Faptul că se construiește foarte mult în Cluj este și rezultatul cererii care până în acest moment este mare și atunci și dezvoltatorii au prins curaj și s-au apucat de construit proiecte imobiliare de anvergură. Majoritatea proiectelor care s-au lansat și se vând puternic în 2017 sunt prevăzute a se finaliza în 2018. Avem foarte multe proiecte lansate la finalul lui 2016 și prima perioadă a lui 2017, dar cu finalizare în 2018 și vorbim de blocuri înalte, cu multe apartamente”, declară Tudor Marc.

De ce Clujul este atractiv pentru investitori

Economiștii clujeni explică de ce Cluj-Napoca este un adevărat magnet pentru dezvoltatorii imobiliari:

“Din același motiv pentru care românii pleacă în Italia, Spania, atrași de salarii mai mari, Clujul atrage oameni. Atrăgând oameni, populația crescând, existând și investitori, aceasta permite acordarea de salarii mai mari decât orașele și satele de unde vin oamenii. Practic, putem să vedem Clujul ca o zonă de prosperitate, care atrage oameni pentru facultăți, festivaluri, evenimente și apoi rămân pentru că salariile sunt mai mari decât în zona de proveniență. Dacă nu se întâmplă nimic grav la nivel macroeconomic, la nivelul politicilor din țara noastră, acest proces va continua. Factorii care au făcut acest proces de aglomerare vor rămâne”, afirmă Radu Nechita.



ULTIMA ORĂ

  • Acum 19 mins Analiza
    #ȘMENGEN: Tabloul Împăratului  Franz Josef, din crâșma doamnei Mullerova, e în continuare plin de rahat mâncat cu polonicul
  • Acum 2 hours Rautacisme
    CÂȚI DINTRE DUMNEAVOASTRĂ, DRAGI CLUJENI, VĂ PUTEȚI PERMITE 9000 DE LEI SĂ BEȚI O CAFEA CU EMIL BOC? Excepție ăia pentru care certificare ISO anti-mită se oprește la ușa Urbanismului de Cumetrie
  • Acum 3 hours Politica
    IAR S-A FÂSÂIT ”ROMÂNIA EDUCATĂ”. Cu o alocare de numai 2,1% din PIB pentru Educație, studenții amenință ci proteste publice ”față de nepăsarea clasei politice”
  • Acum 4 hours Eveniment
    Investiție de 2,41 de miliarde de lei: CFR a semnat contractul pentru electrificarea lotului 4 al liniei Cluj – Episcopia Bihor. Cu un obiectiv de toată jena: 160 de kilometri pe oră pe 47 de kilometri de cale ferată
  • Acum 4 hours In vizor
    Un director de la Direcția Județeană de Finanțe Cluj acuzat că ia bani în parcul de la Avram Iancu. ”Nu este adevărat acest lucru. Acolo sunt camere”
  • Acum 6 hours Eveniment
    ÎNCĂ O PĂDURE DE HÂRȚOAGE (că ”mijloace electronice”, din părți): Din 1 ianuarie 2023, contractele de închiriere vor fi înregistrate, obligatoriu, la ANAF
  • Acum 7 hours Din oras
    CLUJ: Primul muzeu etnografic din România împlinește un secol de la deschidere
  • Acum 22 hours Sport
    Dacă nu era Ziar de Cluj să scrie despre scandalul alcooliştilor de la U Cluj, totul se muşamaliza. Petrecăreţii au fost “sancţionaţi”. După ce a omis ştirea iniţială, presa de chitanţer uită să ne citeze
  • Acum 23 hours Jos palaria
    Regizorul clujean Gábor Tompa a fost reales în funcția de președinte al Uniunii Teatrelor din Europa
  • Acum 1 day Din oras
    Ziar de Cluj a scris: ”Domnule Tișe, ieșiți din globul de cristal că vă înecați de la atât fum de trabuc și respirați realitățile cu care se confruntă CETĂȚENII!” Alin Tișe s-a conformat: ”Îmi cer scuze clujenilor”
  • Acum 1 day FOTOGRAFILA
    Cum se numește primarul care-și numește ”isterici” criticii, clujeni plătitori de taxe și impozite? Care este diferența dintre un astfel de nesimțit și cei care-ți spun: “dar de ce nu pleci dacă e aşa rău?”
  • Acum 1 day Din oras
    Rozorita a devenit (iar) sefa la APIA Cluj! PSD-ul lui Cordos, tot mai penibil!
  • Acum 1 day In vizor
    Directoarea de la liceul din Turda care a lăsat un fost lider al interlopilor turdeni să le predea copiilor a fost demisă. Presiunea publică este mai mare decât instituția reabilitării.
Citește și...
Recomandările redacției
TOP CITITE