Un clujean care deține o casă în zona Făget se luptă cu Primăria pentru schimbarea încadrării terenului. El invocă modificări la acoperiș în solicitarea de modificare a categoriei terenului. Omul deține titlu de proprietate și autorizație de construcție pentru casă. Primăria nu mai aprobă modificări de încadrare a terenurilor încă din 2014 pentru a evita transformarea Făgetului în zonă de case. Oricum, în trecut s-a construit masiv în Făget. Oamenii și-au construit case sub masca unor case de vacanță.
Clujeanul care este în „război” cu Primăria a formulat o plângere prealabilă prin care a cerut modificarea Planului Urbanistic General (PUG). Mai exact, el cere ca terenul pe care îl deține în Făget să fie schimbat din categoria zonă verde (VP) în categoria zonă de urbanizare pentru locuințe cu regim redus de înălțime (UTR=ULiu). Pe acea parcelă se află o casă de locuit cu regim de înălțime P+M. În 1995, a primit autorizație de construcție pentru casă de vacanță, conform vechiului Plan Urbanistic General. Acum, proprietarul vrea să facă reparații la acoperiș și la mansardă și solicită, printr-un avocat, schimbarea terenului din zonă verde în zonă de urbanizare pentru a realiza respectivele lucrări.
„Menționez faptul că am nevoie de autorizația de construire în vederea înlocuirii acoperișului care în prezent este din azbociment (toxic), înlocuirea acestuia cu tablă și reparații la mansarda care este din lemn, degradat, precum și construirea împrejmuirii”, se arată în plângerea prealabilă.
Conducerea Primăriei a precizat că acum nu se mai fac modificări la încadrarea terenurilor.
„În conformitate cu prevederile PUG aprobat cu HCL nr. 493/22.12.2014 imobilul este situat în UTR=VP zonă verde – păduri în intravilan, unde conform regulamentului de urbanism condiționări primare este interzisă schimbarea destinației acestei categorii de spații. Această reglementare are caracter definitiv și nu poate fi schimbată prin PUZ”, scrie în răspunsul transmis de Primărie către solicitant.
În același document se mai arată că construcțiile existente în zonă au fost autorizate ca și case de vacanță, în baza reglementărilor vechiului PUG.
„Noile reglementări nu mai permit acest tip de locuire (case de vacanță) în intravilanul municipiului, având în vedere că, în multe situații, casa de vacanță ascunde locuire permanentă”, mai este precizat în răspuns.
Potrivit reprezentanților Primăriei, solicitarea clujeanului de a face modificări la acoperiș nu presupune schimbarea încadrării terenului.
„Conform prevederilor RLU aferent PUG – Asigurarea compatibilității funcțiunilor și conformării volumetrice – pentru parcelele pe care există, la momentul aprobării prezentului regulament, utilizări care nu sunt admise prin prezentul Regulament, nu sunt permise construcții sau amenajări care au ca rezultat creșterea suprafeței utile destinate acestor utilizări. Faptul că terenul este încadrat în VP nu constituie un impediment pentru executarea unor lucrări de intervenții la construcția existentă, respectiv lucrări care nu modifică structura de rezistență și/sau aspectul arhitectural al construcțiilor”, se mai arată în răspuns.
Primăria mai justifică respingerea modificării Planului Urbanistic General și prin faptul că „încadrarea într-o unitate de referință UTR=ULiu nu este justificată, în condițiile în care unitatea de referință nou propusă permite realizarea a două unități locative ceea ce ar conduce la aglomerarea zonei, fiind totodată în contradicție cu caracterul acesteia”.
O eventuală modificare a PUG poate fi luată în considerare doar la actualizarea integrală a PUG.