Mega-proiectul imobiliar din BORHANCI ar putea fi gata odată cu metroul. Deocamdată proiectul va intra în analiza urbaniștilor clujeni, spre aprobare.
După mai bine de 1 an de la anunțul privind realizarea unui hub educațional în cartierul Borhanci, proiectul urbanistic zonal (PUZ) pentru dezvoltarea unei infrastructuri educaționale și de sănătate, precum și a unei infrastructuri sportive și a unei păduri-parc va fi înaintat spre aprobarea comisiei de urbanism din Primăria Boc.
Un cartier cu de toate ce va concura cu o altă zonă ce se va dezvolta într-un viitor incert – SOPOR.
Cel mai probabil, mega-cartierul Borhanci va face loc utilajelor și șantierelor în anul 2024, adică în perioadă electorală. Oricum, potrivit estimărilor optimiste ale reprezentanților administrației locale, „orizontul este 2026, odată cu funcţionarea centurii metropolitane”.
Anunțul privind realizarea așa-numitului hub educațional Borhanci a fost făcut de edilul Emil Boc în noiembrie 2020.
PUZ-ul de dezvoltare a mega-cartierului Borhanci va intra spre aprobare în următoarea ședință de urbanism.
Proiectul imobiliar din BORHANCI – temă prioritară pentru campania electorală din 2024
Proiectul prevede reglementarea în cartierul Borhanci a unei serii de dotări publice esențiale întregului cartier: funcțiuni de sănătate – unitate de sănătate/centru pentru protonoterapie, sportive – bazin de înot, bază sportivă, educație, spații verzi – pădure-parc împreună cu dezvoltarea infrastructurii de circulație.
Prin PUZ autoritățile urmăresc schimbarea destinației agricole a terenurilor și stabilirea reglementărilor urbanistice pentru realizarea acestui proiect.
Așa-zisul hub educațional va cuprinde – creșă, grădiniță, școală generală, liceu.
Bază sportivă – bazine de înot acoperit.
Terenul ce a generat realizarea demersurilor pentru acest proiect ubranistic-imobiliar se află în Borhanci, cu folosința actuală de teren arabil, intravilan, și se află în proprietatea privată a municipiului Cluj-Napoca, în suprafață totală de 71,55 hectare.
„Pentru a ghida dezvoltarea cartierului Borhanci într-un mod sustenabil, modernizarea infrastructurii rutiere, realizarea de dotări publice, amenajarea cu spații publice și verzi este o prioritate”, se arată în documentația ce va fi aprobată de comisia de urbanism.
Motivul dezvoltării acestui proiect stă în subdezvoltarea zonei
„Având în vedere faptul că la ora actuală, în cartierul Borhanci nu există infrastructură educațională și sportivă publică, nici parc public amenajat, a fost propusă modificarea încadrării funcționale a teritoriului studiat prin PUZ”, se mai arată în documentația de urbanism.
Zona dispune de „potențial de dezvoltare”
Existența unei rezerve mari de teren, acces facil din str Borhanciului-Bicaz-Gheorgheni și realizarea viitoarei legături cu centura metropolitană, existența unor puncte de belvedere ce vor fi puse în valoare prin amenajarea propusă, consideră proiectanții.
Riscurile aferente desfășurării acestui proiect sunt reprezentate de riscurile naturale, precum alunecările de teren.
Prin intermediul obiectivelor sanitare, educaționale și de agrement pe care își propun să le realizeze autoritățile în Borhanci se va limita necesitatea deplasărilor pentru învățământ/agrement din această zonă spre centrul orașului. Modernizarea circulațiilor va face ca din colonia Borhanci să existe un acces ușor atât cu mijloace de transport în comun cât și cu mijloace alternative de transport, apreciază proiectanții.
Proiectant: Universitatea de Arhitectură și Urbanism Ion Mîncu – Centru de Cercetare, Proiectare, Expertiză și Consulting
20 de parcele
6 parcele pentru instituții și servicii publice
1 parcelă – creșă
1 paercelă – grădiniță
1 parcelă – școală
1 parcelă – liceu
1 parcelă – pentru sănătate
1 parcelă – pentru bazinul olimpic
1 parcelă – complex sportiv
10 parcele
pentru pădure-parc
3 parcele pentru circulații
Etapele dezvoltării proiectului imobiliar din Borhanci sunt:
Aprobare PUZ prin HCL
Realizare SF pentru obiectivele propuse în PUZ
Aprobarea studiilor de fezabilitate
Dezmembrare conform PUZ
Exproprieri pentru cauză de utilitate publică
Identificarea posibilităților de finanțare
Contractare proiect tehnic și extindere utilități
Contractare execuție lucrări infrastructură rutieră
Contractare proiecte tehnice pentru fiecare obiectiv în parte, separat, în funcție de posibilitățile de finanțare
Contractare execuție pentru fiecare obiectiv în parte
Potrivit autorităților, în Borhanci ar urma să fie construit un hub educaţional – şcoală, grădiniţă, creşă, parc – pe o suprafață de cca 70 de ha, pe locul în care a fost promis în alte campanii electorale Cartierul Tineretului.
Deocamdată, HUB-ul din Borhanci arată cam așa
