Un nou proiect imobiliar a ajuns în dezbatere publică, după ce, în 2020, a trecut de Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului și Urbanism. Este vorba despre două clădiri care vor fi construite pe strada Traian, la intersecția cu strada Daniil Bărceanu: una va fi bloc cu funcțiuni mixte (locuințe și comerț) și una va fi hotel cu 145 de camere. Imobilele vor avea șase etaje, respectiv șapte etaje. Beneficiarul hotelului este antreprenorul Doru Alin Plopeanu din Târgu Mureș, proprietarul Hotelului Privo din localitate. Practic, prin acest proiect va construi un nou hotel Privo. Beneficiarul imobilului de locuințe este SIFI CJ Office București, al cărei unic asociat este firma cipriotă SIF Imobiliare PLC. Proiectul propune și modificări ale circulației rutiere.
Teritoriul reglementat, în suprafață de 5334 mp, cuprinde parcelele de pe frontul estic al străzii Traian, la intersecția cu strada Daniil Bărceanu, pe aliniamentul de la nr. 40 la nr. 46. Teritoriul de studiat cuprinde zona de reglementat (terenul beneficiarilor) și vecinătățile adiacente. Pe teren există fond construit propus spre desființare. Acum, se consideră că în zonă sunt spații cu caracter industrial, dezvoltat pe un parcelar cu clădiri de factură modestă, situate în lungul unor străzi care, odată cu dezvoltarea orașului și a traficului urban au devenit culoare importante de circulație, dar și de interes.
Blocul de locuințe și hotelul vor fi construite fiecare pe câte o parcelă separată. Referitor la înălțimea maximă admisă, potrivit proiectului de hotărâre „clădirile se vor alinia la o cornișă situată la înălțimea de 22 metri de la nivelul trotuarului. O variație de 0,50 metri este admisibilă. În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii:
– clădiri comune (1-3)S+P+5E+R. Ultimul nivel admis va avea o retragere față de planul fațadei spre stradă de minumum 1,80m. (imobilul de locuințe)
– clădiri de colț (1-3)S+P+6E+R, (1-3)S+P+7E (hotelul)”.
Conform proiectului, anterior recepției construcțiilor propuse:
- vor fi plantați cel puțin doi arbori cu circumferința de minim 35 cm, măsurată la 1 m de la colet pe frontul sudic al străzii Daniil Bărceanu;
- suprafața de teren necesară realizării circulației de-a lungul culoarului Someșului Mic va fi amenajată ca spațiu verde (plantații înalte, medii, joase, alee pietonală) și transferată în domeniul public cu titlu gratuit;
- suprafețele de teren necesare regularizării străzilor Traian și Daniil Bărceanu vor fi transferate în domeniul public cu titlu gratuit.
Vor fi asigurate 234 de locuri de parcare în subsol, din care 58 de locuri suplimentare funcțiunilor propuse, cu acces public. 118 locuri de parcare sunt destinate imobilului de apartamente, iar 116 locuri de parcare sunt pentru hotel.
Beneficiarul hotelului este Mapcom Estate 1 Târgu Mureș, companie deținută de Doru Alin Plopeanu. Firma are obiect de activitate hoteluri și alte facilități de cazare similare și subînchirierea și închirierea bunurilor imobiliare proprii sau închiriate. Mapcom Estate 1 a fost înființată în 2008. În 2019, a avut cifră de afaceri 57 mii euro, profit aproape 30 mii euro și zero angajați. Doru Alin Plopeanu este proprietarul Hotelului Privo din Târgu Mureș.
Hotelul Privo a fost înființat în 2013. Soții Plopeanu au investit 7 milioane euro pentru acest proiect.
Beneficiarul blocului de locuințe este SIFI CJ Office București, care are asociat unic firma cipriotă SIF Imobiliare PLC și este administrată de Administrare Imobiliare SA (asociați SIF Banat Crișana, SIF Imobiliare PLC). SIF Imobiliare PLC este o societate de investiții și dezvoltare imobiliară, tranzacționată pe Sistemul Alternativ de Tranzacționare al Bursei de Valori din București. Societatea a luat ființă că urmare a deciziei SIF Banat-Crișana S.A. de a constitui o structură de administrare centralizată, după principiile unui management integrat, pentru un număr de companii cu activități în domeniul imobiliar.
Proiectul propune și modificări ale regulilor de circulație în zonă.
Accesul din strada Daniil Bărceanu se va asigura numai prin viraje la dreapta. Pe strada Emil Petrovici se va inversa sensul unic actual de circulație, cu parcări pe partea stângă a carosabilului, pe sensul nou de circulație. Pe strada Traian, între intersecțiile cu strada Daniil Bărceanu și Emil Petrovici se va institui sensul unic spre centru. Pe strada Haiducului se va inversa sensul unic actual de circulație, iar pe ultimii 30 m de la ieșirea din strada Traian, se vor asigura două benzi carosabile: una pentru virajul la stânga și alta pentru virajul la dreapta. Sensul unic de pe strada Decebal se va extinde și pe tronsonul cuprins între străzile Emil Petrovici și strada Haiducului.
Reglementările de circulație se vor reglementa anterior recepției lucrărilor de construcții când va fi funcțional și spațiul de parcare pentru cele 58 de locuri suplimentare funcțiunilor propuse.