Începând din 1 ianuarie 2022, potrivit OUG 130/2021, pentru apartamentele noi care costă maximum 700 000 de lei (aproximativ 140 000 de euro) se aplică o cotă redusă de TVA, de 5%. Până acum, TVA de 5% se plătea doar pentru apartamentele noi care costau cel mult 450 000 de lei (circa 90 000 de euro).
Creșterea plafonului a fost prorogată anul trecut, iar anul acesta noul plafon de 700 000 de lei îi limitează pe cumpărători: poate fi plătit TVA de 5% numai pentru o singură locuință. Pot fi, în schimb, achiziționate în continuare, oricâte apartamente noi cu TVA de 5%, însă în limita vechiului plafon de 450 000 de lei.
Măsurile fiscale adoptate recent vor fi greu de „fentat”, fiindcă contractele de vânzare-cumpărare încheiate cu aplicarea cotei de TVA de 5% vor fi introduse într-un registru electronic, consultat și completat de notarii publici, la fiecare tranzacție.
La Cluj, orașul care le oferă locuitorilor cea mai scumpă „calitate a vieții”, prețul mediu pe metru pătrat pentru apartamentele noi era, în decembrie 2021, de 2 097 euro, potrivit indicelui imobiliare.ro.
La un calcul simplu, în limita plafonului de 90 000 de euro, puteau fi achiziționate apartamente de maximum 42 mp. TVA-ul de 5% adaugă la costul total al micului apartament încă 4 500 de euro, 42 mp în Cluj-Napoca ajungând să coste 94 500 euro. Cum, de obicei, în capitala imobiliară a Transilvaniei apartamentele se vând la stadiul de semifinisat, la cei 94 500 de euro mai putem adăuga lejer 15-20 000 de euro pentru finisaje. Dacă mai plătim 5-10 000 de euro și pentru o parcare, ajungem la un cost total de circa 120 000 de euro pentru o locuință de 42 mp.
În limita noului plafon, de 140 000 de euro, la Cluj-Napoca poate fi cumpărată o locuință de cca. 66 mp. TVA-ul de 5% înseamnă 7 000 de euro în plus, la care se mai adaugă costul finisajelor, dacă apartamentul este semifinisat. Ajungem la o sumă finală colosală, cu care, în alte orașe, am putea cumpăra o vilă, și nu un apartament la bloc.
Pe cel mai mare site de profil, imobiliare.ro, în prezent, cu maximum 90 000 de euro putem achiziționa în Cluj-Napoca doar apartamente noi de o cameră. Apartamente cu 2 camere, cu suprafețe de circa 40-45 mp, pot fi găsite la prețul acesta numai la periferia orașului.
Între 90 și 140 000 de euro, ne sunt oferite spre vânzare în Cluj-Napoca apartamente noi cu 2-3 camere, cele cu 2 camere fiind predominante pe site-urile de profil.
Pentru un apartament de 140 000 de euro, plus TVA de 5% – 7000 de euro, cumpărat prin credit ipotecar, aveți de achitat, în 30 de ani, o sumă totală de circa 250 000 de euro, iar rata lunară este de aproximativ 700 de euro.
Practic, „calitatea vieții” de la Cluj le este disponibilă doar celor care își permit să o plătească scump. Restul e PR electoral!