Strada Sindicatelor, situată în apropierea Parcului Mare din municipiul Cluj-Napoca și modernizată pentru buna desfășurare a festivalului UNTOLD, trezește tot mai mult interesul dezvoltatorilor. Proiectul unui nou imobil de locuințe colective, dotat cu spații comerciale la parter, urmează să fie analizat de urbaniștii clujeni.
Tema de proiectare prevede desființarea construcțiilor existente pe un teren cu o suprafață de peste 1000 mp și construirea unui imobil mixt de locuințe colective cu spații comerciale la parter accesibile din strada Sindicatelor, organizarea de șantier, realizarea împrejmuirii proprietății și amenajări exterioare.
Terenul care face obiectul acestui proiect este situat în intravilanul localității Cluj-Napoca, pe strada Sindicatelor, nr.10.
Beneficiar: Repro Parc Development srl
Proiectant: Ektra studio srlRepro Parc Development – înființată în 2020, cu sediul în Cluj, administrată de Visan Valentin, Demeyere Vincent Maria și Hooijmaaijer Johannes Antonius Nicolaas, are ca obiect de activitate dezvoltarea și promovarea imobiliară. Anul trecut firma înregistra pierderi în valoare de minus -11 881 euro.
Zona cuprinde culoarele Somesului Mic si al Canalului Morii. Culoarele date de malurile cursurilor de apa ofera oportunitatea dezvoltarii unor spatii verzi si trasee pietonale si a crearii unor legaturi avantajoase intre diferitele zone ale orasului.
Terenul studiat are o suprafata de 1157.00 mp și se află în centrul municipiului Cluj-Napoca într-o zonă ce se remarcă printr-o structură heterogenă, caracterizată de mixajul între activitățile de interes general, cu sau fără acces public, în expansiune și locuirea inițială.
Regim de înăltime existent: P, P+1
Suprafață parcelă 1157 mp
Număr locuințe colective existente 2
Număr de apartamente existente 6
Tema de proiectare prevede desființarea construcțiilor existente pe teren și construirea unui imobil mixt de locuințe colective cu spații comerciale la parter.
Situația propusă:
Regim înălțime propus: S+P+2E+ER
Apartamente propuse = 14 apartamente
Necesar parcări:
Apartamente = 14 locuri de parcare ( 1 loc de parcare / apartament <100.00mp)
Spațiu comercial = 4 locuri de parcare (140.00mp – 1 loc de parcare / 35.00mp suprafata de vanzare) = 18 locuri de parcare necesare – minim
Accesul pe teren se face de pe strada Sindicatelor de pe latura sudica a parcelei. Parcarile se vor amenaja în interiorul parcelei.
Potrivit concluziei proiectanților, investiția este justificată și aduce îmbunătățiri zonei studiate: se pune în valoare terenul prin creșterea calității spațiilor amenajate, iar prin reglementarile aduse imobilul propus va beneficia de toate atributele necesare confortului urban + se vor realiza spații verzi.
Proiectul aflat la etapa planului urbanistic de detaliu (PUD) va intra în analiza membrilor comisiei de urbanism (CTATU).
