Gradina de vara Boema, un simbol al Clujului timp de zeci de ani, are o istorie la fel de controversata ca si fostul Continental. Dupa ce mai bine de un deceniu a zacut in praf si paragina, un om de afaceri clujean s-a incumetat sa bage milioane de euro in refacerea Boemei. Si a iesit impecabil. Din pacate, astazi Boema a fost inchisa de catre Judecatoria Cluj-Napoca din cauza reclamatiilor facute de vecini.
Boema este in centrul unui conflict intre investitorul care a adus-o la viata dupa mai bine de un deceniu de paragina si vecinii care isi simt amenintata linistea. Pe de o parte, Simion Muresan a investit 2 milioane de euro in imobil. De cealalta parte, 12 vecini au reclamat galagia din local, adica muzica unor trupe ce au cantat inainte de deschiderea terasei, cand aici s-au desfasurat concertele de la “Photo Romania Festival”. Dupa deschiderea efectiva a terasei, 10 dintre ei nu au mai continuat reclamatiile, declarand pentru jurnalistii nostri ca la Boema nu mai e galagie. Doar o pensionara si nepotul sau nu au renuntat la reclamatii. Inversunati pe incidentul produs de studenti, au rostogolit totul in carca proprietarului si azi au obtinut inchiderea Boemei.
Marii perdanti sunt chiar clujenii, pentru ca gradina de vara inaugurata de cateva luni arata extraordinar, dar nu are nicio sansa sa revina la viata in cazul in care vecinii si investitorul nu vor ajunge la un consens.
Dupa perioada de glorie ce a tinut pana in anii 2.000, Gradina Boema a fost inchisa. A stat asa zece ani, timp in care cladirea s-a degradat, sobolanii si-au gasit adapost in ruine si vegetatia a invadat curtea. O buna perioada de timp, cladirea de pe strada Iuliu Maniu s-a aflat in folosinta Primariei Cluj-Napoca, care a inchiriat-o in scopul functionarii unui restaurant. Pe vremea aceea, pentru functionarea restaurantului nu era nevoie de acordul vecinilor. Arta Culinara a functionat acolo incepand din 1995 pana la sfarsitul anului 1999, in contractul de inchiriere fiind stipulat ca “din cei peste 500 de metri patrati de curte, 378 sunt gradina de vara”. Acest amanunt este important in contextul situatiei actuale, in care pentru redeschiderea terasei cu aceeasi destinatie, de gradina de vara, este nevoie de acordul vecinilor, potrivit unui regulament local adoptat in 2009.
La initiativa unor studenti arhitecti, omul de afaceri Simion Muresan, ultimul proprietar al cladirii, a acceptat sa o readuca la viata. Iar asta a costat multi bani, cam 2 milioane de euro, cladirea fiind refacuta la standarde inalte. Acum, binefacatorul cladirii este pus in situatia de a inchide locul.
“E nevoie de acordul vecinilor, spun autoritatile. Noi consideram ca nu avem nevoie, este o derogare care zice ca, daca dintotdeauna aici a fost altceva decat locuinta, se face automat aceasta schimbare. Avem niste hartii care dovedesc ca Primaria inchiria acest spatiu, pe vremuri, la Arta Culinara. Nu e normal ca, in trecut, cand spatiul era in folosinta Primariei, ei sa aiba dreptul sa-l inchirieze cuiva fara acordul vecinilor si acum, cand e in proprietatea cuiva, il conditioneaza”, spune Simion Muresan, proprietarul localului.
Acesta povesteste ca investitia se ridica la 2 milioane de euro, din care 900.000 de euro a fost achizitia imobilului.
Scandalul dintre vecini si proprietar a culminat la sfarsitul lunii mai, cand la Gradina Boema s-a organizat “Photo Romania Festival”, ocazie cu care s-au desfasurat aici mai multe concerte “galagioase”, spun vecinii. „Vecinii” sunt grupati in jurul unei pensionare, Silvia Plesa, cea care a depus multiple reclamatii, iar la masuratorile sonometrice inspectorii Primariei au constatat depasiri ale nivelului maxim admis de zgomot. Atentie insa, aceste masuratori au fost facute inainte de deschiderea oficiala a Boemei!
Atunci, organizatorii festivalului au fost amendati si au fost obligati sa izoleze fonic sursele de zgomot.
“Noi am facut eforturi sa terminam concertele pana la 10.30-11.00, insa era o doamna care chema politia inca de la 8.00-9.00. Am avut controale in fiecare seara, am primit si amenda. A venit politia la noi si cand nu era concert, doar stateam in curte si povesteam. Boema e un local ca oricare altul, vecinii sunt vecini, cu totii ne-am inteles ok, mai putin cu doamna aceea. Probabil ca nu erau obisnuiti, erau si Zilele Clujului in paralel, se auzea muzica de la concertele din Piata Unirii”, a declarat Radu Neag, unul dintre organizatorii festivalului.
Ponoasele acestui scandal facut de studenti le trage acum proprietarul Muresan si administratorul terasei, Radu Vargancsek. Chiar daca, dupa deschidere, la terasa nu a mai fost organizat niciun concert galagios, vecinii se impotrivesc in continuare si cer inchiderea localului.
Si mai interesant este ca puzderia de controale a continuat si ca aceste controale (Politie, Primarie, Mediu, DSV, DSP) nu au evidentiat nicio neregula.
Efectul Photo Romania Festival
Acum cateva luni, 12 vecini au semnat si un memoriu adresat Primariei. “Dupa terminarea concertelor (organizate de PhotoRomania – n.red.), in interiorul si in exteriorul Gradinii de vara Boema au mai ramas foarte multe persoane care consumau bauturi alcoolice si racoritoare , iar zgomotul si galagia s-au prelungit pana la ore tarzii, de multe ori pana dupa ora 3 din noapte. Asa s-a petrecut pe durata festivalului foto organizat in incinta imobilului. Consideram ca un club de noapte nu-si are locul aici si cerem insistent sa nu se acorde autorizatie pentru un asemenea local”, se arata in memoriul semnat de 12 vecini.
Proprietarii sustin ca greseala le apartine studentilor organizatori ai festivalului:
„Era un moment de euforie, toata lumea ne lauda ca am curatat Boema. Noi am facut un contract de comodat cu studentii, dar ei nu mi-au spus nicio secunda ca o sa faca concerte sau ca vor vinde bauturi acolo, in contract nu sunt asemenea precizari. Mai mult, iar asta e culmea culmilor, Primaria care ma verifica acum pentru incidentul de atunci care nu imi apartine este cea care a fost partenerul festivalului, oferindu-le studentilor autorizarile pentru eveniment!”
De cealalta parte, oamenii care locuiesc in preajma Boemei sunt circumspecti. Se simt dispretuiti si au o multime de spaime. Unii cred ca, daca isi vor da acordul li se poate intampla orice, ca isi vor pierde locurile de parcare, ca nu vor mai avea somn din cauza zgomotului, ca langa ei va fi desfrau, ca nu vor putea muri in casa lor. Nu vad cu ochi buni un local pe strada lor linistita, din centrul Clujului. Si, mai presus de toate, sunt terifiati de taraboiul extraordinar de la Photo Romania Festival.
Dupa ce isi varsa of-ul, fiecare admite, totusi, ca, dupa festival, nu a mai fost “niciun bai” si ca, in definitiv, fiecare vecin doreste doar “sa nu fie tulburat de ce s-o intampla in local”.
Vecinul de vizavi se teme pentru locul de parcare
Ioan Suciu, un vecin de vizavi, de la etajul I, spune ca a semnat petitia gandindu-se la viitor.
“Acum nu avem probleme cu Boema, e decent. A fost deranj mare cand au avut festivalul Photo Romania, dar nu putem spune ca ar fi continuat in acelasi stil. Eu cred ca atunci cand vor avea autorizatie isi vor face de cap si nu vom mai putea face nimic. O gradina de vara nu aduce distractie, daca nu e si muzica si petrecere”, explica Ioan Suciu.
Clujeanul a fost vecin si cu vechea Gradina Boema, insa isi aminteste ca de acolo nu se auzea niciodata muzica sau zgomote deranjante. Nu a fost curios sa vada noul local. “Au fost copiii, dar li s-a parut cam scump”, precizeaza el.
O alta problema care il sperie este cea a parcarilor. Oamenii spun ca platesc taxa de parcare la primarie, insa nu li se garanteaza ca le si gasesc.
“Pana acum, plecam dimineata cu masina, veneau altii in loc, dar eliberau spatiul pana seara. Acum, cei de la Boema si masinile de marfa ocupa totul inca de dupa-masa”, se tanguie Suciu.
“Papusarul” nemultumitilor e Silvia Plesa
Silvia Pop Plesa, vecina din dreapta cladirii care adaposteste Boema, e suparata ca noii locatari nu au venit sa ii cunoasca pe vecini inainte de a le cere acceptul pentru local. “Nu stim cine e proprietarul. L-am vazut doar atunci cand ne-a chemat avocatul lui sa semnam pentru autorizatie. Eu vreau sa mor in aceasta casa, nu inteleg de ce trebuie sa avem un birt pe strada asta linistita, din centrul Clujului”, a spus clujeanca.
Simion Muresan o contrazice vehement: „Am sunat la usa doamnei de nenumarate ori incercand sa o intalnesc. A refuzat mereu sa ma primeasca. Boema nu e birt, am investit si suflet si bani ca sa facem o terasa de nivel academic, asa cum merita Clujul, unde oamenii se intalnesc si asculta jazz, povestesc si mananca”, spune Muresan.
“Probabil urmeaza niste treburi, avocata mea stie. Nu, nu ii dau in judecata. Ei au nevoie de acordul meu, eu nu pot sa il dau. Nu stiu pentru ce, nu mi-a zis nimeni clar”, a adaugat vecina.
Silvia Plesa este, de altfel, principala reclamanta a proprietarilor Boema, cea care a depus, pana acum, o gramada de reclamatii la toate institutiile.
“Doamna Plesa a inceput o actiune de sesizari pentru ca nu a fost multumita. A inceput sa ceara foarte multe audiente, a fost o prezenta activa in Primarie. A fost primita. In decurs de o luna de zile am avut controale tot a doua zi. Cei de la politie nici nu mai fac procese verbale. Procese verbale avem de la Sanepid, OPC, Primarie, Politia Comunitara, Mediu, Inspectoratul de Stat in Constructii. Au reclamat si constructorii”, povestesc proprietarii despre vecina nemultumita.
Silvia Plesa nu vede cu ochi buni distractia care va fi la terasa, dincolo de zidul casei ei si crede ca ar trebui sa fie “cateva mese, ca inainte de 89, nu 35, cate am auzit ca sunt deja”.
Instanta a inchis astazi Boema
Avocata femeii nu este nimeni alta decat Stanca Gidro, decanul Baroului Cluj, o avocata cu relatii si faima. Nici doamna Plesa nu sta prost la capitolul relatii, au simtit-o pe pielea lor proprietarii carora unii functionari care au venit in control le-au spus din start: „Nu stiti cu cine va puneti… Doamna Plesa are relatii intre procurori si judecatori, e o femeie cu multe conexiuni…”.
Vorbe spuse in graba sau adevar, e greu de demonstrat ceva. Cert este ca doamna Plesa a depus o actiune la Judecatoria Cluj-Napoca, iar astazi instanta a acceptat plangerea femeii si a dispus incetarea activitatii localului “fara somatie si fara trecerea unui termen, pana la solutionarea definitiva a dosarului”.
Reclamantii au fost Silvia Pop Plesa si Marius Pop, acesta din urma avand un contract de vanzare-cumparare cu uzufruct viager semnat chiar cu doamna Ples si va intra in proprietatea casei dupa decesul femeii.
Primaria se spala pe maini: este nevoie de acordul vecinilor
De trei luni incoace, Primaria a primit o serie de reclamatii din partea Silviei Plesa, dar si o serie de cereri din partea proprietarilor terasei.
Presedintele comisiei care urmeaza sa acorde avizul de functionare pentru Terasa Boema este chiar viceprimarul Anna Horvath.
“Pozitia mea personala este – si nu am auzit alta pozitie in Primarie, desi au fost multe discutii pe tema aceasta in ultimele zile – ca intr-adevar ceea ce s-a facut acolo este minunat, e un lucru extraordinar de bun, insa trebuie pus in legalitate. Si aceasta punere in legalitate nu se poate impotriva vecinilor, cu care vecini in orice situatie trebuie sa se gaseasca un consens. Legile spun ca daca functionezi pana la ora 22.00, nu ai nicio restrictie. Dupa ora 22.00 trebuie sa ai acordul vecinilor”, explica viceprimarul.
O nuanta importanta este aceea ca, in Cartea Funciara, locul are destinatia de “constructie de locuinta”, si nu “restaurant”. Tocmai din acest motiv, cei 12 vecini care se impotrivesc spun ca in zona nu este indicata functionarea unei terase, fiind un loc de case, gradinite si internat pentru elevi.
In oricare situatie, patronii terasei au nevoie de acordul vecinilor daca doresc sa functioneze, asa cum prevede HCL 467/2009.
“Chiar daca ar scrie <
> in CF si ar aparea reclamatii, HCL stipuleaza: < >. Nu se pune neaparat problema ca este sau nu locuinta sau restaurant. Chiar daca lasam la o parte toate reclamatiile de pana acum, in acest moment este nevoie de acordul vecinilor pentru functionare. Chiar daca esti in curs de autorizare, ai nevoie de acordul vecinilor”, puncteaza viceprimarul.
In acest moment, Directia de Urbanism analizeaza doua cereri depuse de proprietarii Gradinii Boema.
“Patronii Boema au doua cereri depuse la Primarie: prima cerere este pentru un certificat de urbanism pentru amenajare de terasa, primul pas inainte de autorizatia de construire. A doua cerere s-a depus pentru reamenajare terasa. Aceste doua cereri pe aceeasi locatie, cu documente justificative ca acolo a existat inainte o terasa, sunt in analiza Directia de Urbanism”, mai arata Anna Horvath.
In acelasi timp, investitorii sustin ca Primaria le refuza, in mod abuziv, acordul de functionare.
“Noi aveam depusa deja documentatia pentru terasa, deja s-a facut valva mare si nu ne-au mai dat autorizatia. Ne-au refuzat abuziv documentatia. Au trecut 30 de zile si nu am primit niciun raspuns”, spune Radu Vargancsek, administratorul terasei.
De ce are nevoie Boema pentru a functiona
Pe langa acordul vecinilor, in HCL 467/2009 se arata ca, pentru a obtine acordul de functionare, agentul economic trebuie sa indeplineasca o serie de conditii. In primul rand trebuie sa faca dovada locurilor de parcare asigurate pentru activitati de alimentatie publica. La cinci locuri la mese trebuie sa existe un loc de parcare asigurat.
Pentru functionarea dupa ora 23.00 este nevoie si de un contract de paza, vizat de Politia Cluj-Napoca sau sa aiba sistem de alarma conectat la un dispecerat al unei firme de paza.
Simion Muresan: „Nu e numai investitia mea, ci si a clujenilor”
Dupa aflarea deciziei Judecatoriei Cluj-Napoca, Simion Muresan a oferit pentru Ziar de Cluj o declaratie interesanta: „Respect decizia Justitiei, dar o sa ma duc mai departe in lupta mea de a-mi apara investitia. Nu e doar investitia mea, ci si a clujenilor. Cel mai rau imi pare de faptul ca nimanui nu ii pasa ca 70 de angajati pentru care s-au creat locuri de munca si s-au platit impozite vor ramane fara paine”.
Avocatul proprietarului spune ca, desi este o hotarare provizorie, din punct de vedere administrativ, chiar daca trebuie produsi niste pasi, Boema se poate inchide in urmatoarele 7 zile: „Din cate stiu, proprietarul doreste sa conteste decizia de azi si, mai apoi, vom astepta decizia Justitiei”.