Conform statisticilor portalului compariimobiliare.ro, „în luna ianuarie 2022, preţul mediu pe metru pătrat util al apartamentelor de vânzare în Cluj-Napoca a fost de 1.974 €/mp, cu 355 €/mp peste cel de anul trecut (1.619 €/mp)”.
Cele mai căutate cartiere din Cluj-Napoca sunt, în prezent, Mănășturul (14%), Mărăștiul (8%) și Gheorgheniul (6%), dar cererea a rămas crescută și în Florești (10% dintre potențialii cumpărători), unde prețurile medii tind să depășească 1000 de euro/mp.
Prețurile pe zone, la începutul lunii februarie, potrivit compariimobiliare.ro:
Cele mai căutate apartamente sunt cele de 2 camere (48%), urmate de cele de 3 camere (36%). Apartamentele de 4 camere au fost căutate doar de 8% dintre potențialii cumpărători, probabil din cauza prețurilor astronomice la care au ajuns acestea. Numai 7% dintre clienții imobiliari sunt interesați de apartamentele de 1 cameră, la care prețul/mp este cel mai ridicat.
Apartamentele de o cameră și garsonierele au ajuns să coste în Cluj-Napoca 65-85 000 de euro (există chiar și apartamente de o cameră scoase la mezat cu 150 000 de euro, în zona centrală), iar în Florești 50-60 000 de euro.
Pentru apartamentele cu 2 camere, proprietarii cer în Cluj, în medie, 100-140 000 de euro, iar în Florești 50-80 000 de euro. Prețurile diferă în funcție de locație, de suprafață și de finisaje, iar, în general, ofertele mai ieftine necesită ample renovări, care pot costa zeci de mii de euro în plus.
Prețurile pentru 3 camere la Cluj-Napoca se situează, în medie, între 125-190 000 de euro, existând chiar și oferte „la cheie” cu 350 000 de euro. În Florești, prețurile pleacă de la circa 90 000 de euro. Ofertele mai accesibile necesită finisaje suplimentare, care sporesc mult costul final al achiziției.
Apartamentele de 4 camere au, la Cluj, prețurile prohibitive, între 180-260 000 de euro, pentru apartamentele din centru proprietarii cerând chiar și 450 000 de euro. În Florești, ofertele medii sunt între 90-130 000 de euro.
Pe piața liberă din Cluj, prețurile variază extrem de mult, fiindcă, practic, fiecare proprietar cere cât vrea. Din acest motiv există și „superoferte”, de obicei apartamente aflate la demisol/mansardă sau bombe renovabile total, dar și proprietăți exclusiviste, situate ultracentral sau finisate de lux, pentru care sumele cerute sunt ireale. Cu toate că de ani de zile este așteptată o criză financiară care să tempereze prețurile, se pare că nici măcar criza epidemiologică nu a reușit să mai potolească din avântul „inflației” de pe piața imobiliară clujeană.