BT Property, fond imobiliar de investiții alternative destinat investitorilor profesionali, administrat de INNO Investments SAI SA, companie a Grupului Financiar Banca Transilvania, a achiziționat Record Park de la AYA Properties Fund (Belgia).
- Lansat în 2021, FIA Imobiliar BT Property investește în principal în active imobiliare și companii cu profil imobiliar care generează randamente potențiale și o creștere a valorii pe termen lung.
- Până în 2025, fondul a fost administrat de BT Asset Management, iar din octombrie anul trecut noul administrator este INNO Investments, specializat în administrarea de fonduri de investiții alternative. INNO Investments este fosta companie OTP Asset Management Romania SAI SA, intrată în Grupul Banca Transilvania în urma achiziției OTP Bank România și a subsidiarelor sale.
- Portofoliul BT Property cuprinde imobile din segmentele retail, office și medical, cu o suprafață închiriabilă totală de aproximativ 43.000 mp, incluzând cea mai recentă achiziție. Fondul administrează active de aproximativ 79 de milioane de euro și, de la lansare, a generat un randament de peste 55%.
Record Park, exemplu de regenerare urbană și activ cu valoare strategică
Record Park este un complex de birouri de clasă AAA, aflat într-o zonă premium din Cluj-Napoca, cu aproximativ 15.000 mp de spații de birouri high‑end, închiriate unor companii internaționale. Ansamblul integrează o gamă extinsă de servicii și facilități – centrul de fitness și piscină, restaurant, spații de co-working și o parcare subterană cu peste 200 de locuri. Dezvoltat în 2020, proiectul a transformat o fostă zonă industrială într-un ansamblu contemporan cu destinație mixtă, menținând, de la început, un grad maxim de ocupare. Construit pe principiile Transit-Oriented Development (TOD) – un model urbanistic care prioritizează conectivitatea – și certificat BREEAM Excellent, Record Park reflectă standarde ridicate de sustenabilitate și eficiență operațională.
Suntem foarte mândri de această tranzacție. Este prima închidere a ciclului de investiții din cadrul AYA și reprezintă un exemplu perfect al modului în care abordăm investițiile imobiliare: de la identificarea unei oportunități, achiziție și stabilizare, până la maturizarea proiectului și vânzarea către un investitor instituțional, la o evaluare aliniată cu piața. Sunt recunoscător partenerilor noștri de la INNO Investments pentru negocierile constructive și pentru un proces de tranzacție derulat profesionist. Rămânem activi și ne propunem să adăugăm noi active în portofoliul nostru.
Mateusz Siejka
Chief Investment Officer
AYA Properties Fund
Am ales Record Park datorită poziționării sale strategice, calității construcției și mixului care răspunde foarte bine nevoilor actuale ale companiilor și comunității locale. Este important atât randamentul oferit investitorilor, cât și calitatea activelor imobiliare în care investește fondul, ținând cont de rigorile ESG. Mulțumim echipei AYA Properties Fund pentru colaborarea deschisă și profesionistă, pentru modul în care a gestionat și maturizat acest activ până în momentul tranzacției.
Vlad Micu
Director General
INNO Investments
Impactul achiziției
- Consolidarea portofoliului: Record Park crește ponderea activelor premium și crește expunerea fondului și a INNO Investments SAI SA pe segmentul office.
- Venituri stabile: Diversitatea chiriașilor și a funcțiunilor susține performanța financiară, generând venituri stabile.
- Clujul crește: Tranzacția confirmă potențialul pieței office din Cluj-Napoca și interesul investitorilor instituționali pentru proiecte premium, ceea ce susține dezvoltarea urbană și vizibilitatea pieței locale.
INNO Investments SAI SA continuă să urmărească oportunități investiționale care valorifică dinamica pieței imobiliare din România.