Cel de-al 88-lea milionar al României, potrivit topului Capital, va construi în Piaţa Abator, pe terenul reprezentanţei Opel Ecomax deţinut până acum un an şi jumătate de fostul partener de la CFR, Arpad Paskany, ceea ce fostul proprietar nu a putut construi din lipsă de avizare: mall și blocuri turn. Cu o „rezolvare” de autorizație pe vechiul PUG, Ştefan Gadola doreşte să ridice un mall de 28.000 de metri pătraţi şi trei blocuri turn de 18 etaje cu destinaţie de locuinţe şi birouri, pe un proiect semnat de arhitectul Claudiu Botea, de la societatea de proiectare Arhimar. Pentru Paszkany, vechiul PUG nu a fost destul de generos în ceea ce privește regimul de înălțime dar nici cu căile de acces. Căci terenul figura în zona V1 – „parc verde public cu acces nelimitat”. Dar cum într-un parc a primit „junorul” undă verde să-și facă discotecă, tot într-un parc a primit și tatăl undă verde să se joace de-a turnulețele. Pe cine să mai surprindă astfel de coincidențe administrative clujene și cum pentru unii PUG-ul e ciumă, și pentru alții mumă?
Ştefan Gadola susține că a fost extrem de generos și că a donat municipalității clujene circa 3.000 de metri de teren, în apropierea Someşului, pe care, “cândva, se va face un drum” sau mai exact primăria ar urma să amenajeze o zonă de recreere. Valoarea donației este de 1,5 milioane de euro. Cam 1,2 – 1,5% din valoarea aprobată a investiției estimate la aproximativ 100 de milioane de euro”. Oricum donarea terenului respectiv era una cât se poate de logică deoarece, potrivit prevederilor legii (mă rog, care lege? că ea e extrem de generoasă cu anumiți oameni), este interzis să construieşti la o distanţă mai mică de 15 metri de albia râului. Din punctul nostru de vedere „donația” pare mai degrabă un ciubuc din care va putea să profite „cândva” administrația locală să se laude electoral că a mai făcut ceva.
Pentru a mai avea un exemplu despre cum funcționează de „selectiv” normele și normativele, lui Paszkany, după patru prezențe în comisie, la sugestia primarului Emil Boc, din proiectul iniţial al Riverfront s-au tăiat 4 etaje, de la 22 la 18 (lui Gadola i-au lăsat 19-20 etaje). Căci principalele obiecții ale arhitecților din Comisia de Urbanism se refereau la regimul maxim de înălțime. În plus, au fost obiecții și cu privire la insuficiența căilor de circulație și de acces – necorelate cu studiul de trafic pentru municipiu realizat de firma Search Corporation, dar și a locurilor de parcare pe care le presupunea noua aglomerare urbană din centrul Clujului. Șerban Țigănaș, președinte al Ordinului Arhitecților din România, a sugerat chiar coborârea în subteran a traficului greu propus, cu toate că proiectanții argumentau că aprovizionarea se va face în general cu vehicule ușoare. Alte propuneri din partea proiectanților sau a “examinatorilor” vizau lărgirea străzii Constanța la patru benzi sau a străzii Anton Pann, mai multe intrări și ieșiri pentru parking.
Toate aceste obiecții se pare că au avut o rezolvare în ceea ce privește Oxygene Mall, că aşa se va numi centrul comercial al lui Gadola senior din Piaţa Abator. Va fi compus din două corpuri de clădire, unul cu parter şi mezanin, altul cu parter, mezanin şi etaj retras. Parcarea va fi comună şi va avea trei niveluri. Mall-ului i se alătură trei clădiri, dintre care două aspiră la titlul de „zgârie-nori”. Un imobil va fi mic, cu parter, mezanin şi etaj, iar celelalte au 19, respectiv 20 de niveluri supraterane: parter + mezanin + 16 etaje + etaj retras, respectiv parter + mezanin + 17 etaje + etaj retras. La toate aceste blocuri, parcarea va avea două niveluri subterane.
“Vreau să aducem numai magazine de top, branduri mari. Avem deja cerere. Am rezervat doar 2.500 de metri pătraţi pentru un supermarket, nu va fi cât Cora sau Auchan, în principal să poată veni locuitorii blocurilor pe care le construim să se aprovizioneze. Mall-ul va avea acoperiş verde. Acolo vom realiza un parc privat foarte mare, care se va continua cu Parcul Feroviarilor, pe care primăria doreşte să îl modernizeze. Va fi o zonă superbă. Parcul de pe acoperiş se va numi, desigur, Oxygene Parc. Încercăm să fim cât mai prietenoşi cu mediul. Avem blocuri în Bună Ziua, care la ultimul etaj au centrală, iar deasupra, panouri solare. Cei care locuiesc acolo nu au consumat niciun pic de gaz pentru încălzirea apei pe timp de vară. Aşa dorim să procedăm şi în Piaţa Abator”, a declarat, pentru Ziua de Cluj, Ștefan Gadola.
În varianta modificată, suprafaţa centrului comercial era de 42.200 mp, birourile au scăzut la 49.000 mp, numărul de apartamente s-a redus la jumătate, ajungând la 220. A fost desfiinţată o curte de serviciu, ceea ce a permis generarea unui spaţiu verde deschis şi legătura cu Parcul Feroviarilor din vecinătate.
Oricum, nici războiul lui Gadola nu a fost ușor, măcar la nivel de hârtii plimbate în relația cu Serviciul de Urbanism și Consiliul Local Cluj-Napoca până la obținerea autorizației. Societățile Assix Architecture și Mercurial SRL au cerut Consiliului Local să mențină distanța de 15 metri între proiectul imobiliar Riverfront și râul Someș, așa cum e prevăzut în Planul Urbanistic Zonal (PUZ), emis anterior( 2008) și nu la minim 26 de metri cum spune noul PUG. Firmele au depus plângere prealabilă la Primăria Cluj-Napoca în care au cerut: ”Modificarea parțială UTR careul 21 C-a-4-II din PUG aprobat prin HCL 493/2014 (Anexa 1) în sensul păstrării retragerii minime de 15 metri pentru amplasamentul studiat prin PUZ Centru de afaceri, comercial și rezidențial ”Riverfront”, parking, amenajări, P-ța Abator nr.1, aprobat prin HCL nr.524/2008”
”În conformitate cu PUZ, amplasarea obiectivelor (clădiri de birouri, clădiri de locuințe/sau cazare – hotel, complex multiplex este reglemantată la minimum 15 metri de Someșul Mic (situat în partea de Vest-Nord Vest a amplasamentului studiat în suprafață de 32.865 mp). Apreciem că instituirea unor noi reguli urbanistice prin PUG nu poate afecta reglementările deja instituite prin PUZ-uri anterioare, aceste noi reguli urmând să se aplice doar documentațiilor urbanistice aprobate ulterior adoptării PUG. În caz contrar, s-ar admite – în mod nelegal – existența unui drept discreționar al autorității publice de a interveni asupra drepturilor de construire dobândite de persoane private prin documentații de urbanism punctuale (de tipul PUZ sau PUD) aflate în vigoare și emanate anterior de la aceeași autoritate. O atare conduită a autorității aduce prejudicii dreptului subscriselor de folosire a terenului în condițiile reglementate de PUZ”, se arată într-o plângere depusă de Ștefan Gadola.
Direcția de urbanism prin arhitectul șef Ligia Subțirică a propus Consiliului Local menținerea prevederii din PUG:
”Propunem Consiliului local respingerea plângerii prealabile ca nefondată și menținerea reglementării privind stabilirea distanței minime de 26 m de amplasare a construcțiilor până la limita laterală a parcelei spre Someșul Mic”, a precizat direcția de urbanism.
Consilierii locali au votat la ședința din 9 aprilie pentru respingerea plângerii prealabile.
“În regulamentul de urbanism s-a prevăzut că beneficiarii de PUZ-uri pot construi după regulile vechi timp de un an și jumătate de la aprobarea noului PUG. ”Investitorii care au deja PUZ au timp până în iunie 2016 să obțină autorizație de contruire și să înceapă lucrările”, a explicat Iulia Perșa de la biroul mass-media al Primăriei.
Investitorii de la Riverfront au cerut și eliminarea acestui termen.
”Eliminarea din Regulamentul Local de Urbanism a articolului 31 aliniatul 5, fraza a doua, Capitolul 4 – Intrarea în vigoare și reglementarea situațiilor tranzitorii ca fiind nelegal”, se arată în plângere.
”Noi am cerut lămuriri de ce s-a modificat acea distanță. Sigur că proiectul este afectat. Practic dacă se modifică distanța față de Someș, proiectul actual nu mai e valabil. Încă nu am discutat cu clienții dacă vom ataca în instanță”, a afirmat avocatul Horațiu Crișan pentru Clujust.
EPILOG?
Un băiat de casă al PDL-iştilor, Bogdan Buta, a dospit din bani publici un festival pe care l-a numit Untold pentru care primarul Emil Boc şi Federaţia SHARE încă nu au prezentat un audit financiar aferent primei ediţii. Untold este o idee absolut nouă în afacerile postrevolutionare româneşti, una care îl ridiculizează pana şi pe un „creativ” ca SOV: să organizezi ceva cu bani publici din care să scoţi bani 100% privaţi, aşa ceva nu s-a mai auzit prin ţărișoara noastră! Gadola „junior” s-a înfăţişat într-o buna zi de toamnă să ne spună că a achiziţionat 51% pachet de control, din acest eveniment profitabil. Ediţia a doua a festivaului Untold, născut din bani publici, a fost o petrecere 100% privată, care a adus nenumăarate plângeri din partea cetăţenilor privind zgomotul produs până la ore mici ale dimineţii şi o resticţionare a traficului în Parcul Central. Primăria a tolerat invocând zecile de milioane de euro pe care le au de câştigat clujenii de pe urma organizării unui asemenea festival. Care „zeci de milioane” nu le-am văzut justificate scriptic nici măcar după primul festival.