Casele pe care clujenii le posteaza la vanzare pe site-urile de imobiliare sau anunturi sugereaza un oras opulent, extrem de prosper, de o frumusete covarsitoare. Cam la acelasi nivel cu a celor din Toscana. Egalitatea se pastreaza insa numai in ceea ce priveste preturile, pentru ca imaginile nu arata ca la Cluj s-ar vinde splendori arhitecturale, locuinte spatioase, gandite ingenios sau cu gradini uimitoare. Ba chiar dimpotriva, de multe ori sunt doar niste case mari, cu colturi asimetrice si mult termopan. Cativa specialisti au dezvaluit pentru Ziar de Cluj care ar fi cauzele acestui fenomen.
Cine doreste sa isi cumpere in acest moment o casa in Cluj-Napoca trebuie sa scoata din buzunar de la 100.000 de euro in sus.
O casa cu trei camere, de pilda, situata in cartierul Grigorescu costa acum 265.000 de euro.
“Avand suprafata utila de 140 mp, dispune de 3 camere, bucatarie, 2 bai, dressing, garaj. Suprafata terenului este de 200 mp. Casa este intr-o zona semicentrala, fiind ideala atat pentru locuit, cat si pentru investitie. Finisajele sunt moderne iar confortul termic este asigurat de microcentrala termica proprie si de geamurile termoizolante din profil PVC”, se arata in anuntul de pe piata-az.ro.
Un avantaj ar fi ca locuinta se vinde complet mobilata.
O alta casa, tot in cartierul Grigorescu, la 5 camere, costa 290.000 de euro.
„Pe terenul casei, care are o suprafata de 640 metri patrati, exista 2 corpuri distincte. Primul corp este dispus pe un singur nivel si are o suprafata utila de 120 mp avand 2 incaperi, o baie si o bucatarie. Corpul din spate are o suprafata utila de 100 mp si este dispusa pe 2 nivele: P+E avand 3 incaperi, o baie si o bucatarie. La nivel de finisaje ambele case necesita renovari”, se arata in anunt.
Cea mai luxoasa oferta din acelasi cartier este insa o casa construita in 2008 care costa nu mai putin de 640.000 de euro, fiind prezentata ca o „vila superba in Grigorescu, amplasata intr-o zona frumoasa, pe o strada larga, asfaltata si inconjurata de vile noi, nu departe de transportul in comun, in zona Pietei 14 Iulie”.
„Vila este formata din 8 camere, 5 bai, avand o suprafata de 550 metri patrati p si teren 1100 metri patrati. Aceasta este dispusa D+P+1E+M. La demisol gasim camera centralei, crama, o bucatarie mare. La parter se afla un living generos, loc de luat masa, bucatarie, baie + un apartament separat format din baie si camera cu acces atat din casa, cat si din exterior. La etaj sunt 2 dormitoare si o baie aferenta, master bedroom + dressing + baie, camerele inalte, spatioase si extrem de luminoase, iar finisajele de cea mai buna calitate aduc un plus de eleganta incaperilor. La mansarda sunt 2 dormitoare + baie. Aici lumina naturala patrunde nestingherita prin feretrele largi, contribuind la atmosfera placuta a intregului interior”, este prezentata in anunt.
In cartierul Bulgaria, pe strada Bobalnei, unde se organizeaza saptamanal Oserul, se poate achizitiona o casa care costa nici mai mult, nici mai putin decat 800.000 de euro. Are patru camere.
„Va oferim spre vanzare o casa individuala in Bulgaria, in zona strazii Bobalnei. Casa a fost construita in anul 2006 si este dispusa pe 2 nivele: P+E avand o suprafata utila de 147 metri patrati. Parterul este compus din: living, bucatarie si o baie. Etajul este compus din 3 dormitoare, o baie si o terasa. Casa dispune de finisaje moderne insa necesita o reimprospatare, finisajele ei fiind din 2006. Dispune de centrala termica, geamuri termoizolante din PVC, gresie si faianta moderna in cele 2 bai si in bucatarie, parchet laminat, usi interioare din lemn. Terenul aferent individual are o suprafata utila de 500 mp cu un front stradal de 10 metri. Aceasta casa este ideala pentru locuit”, se arata in anunt.
In cartierul Gheorgheni, o casa veche, construita in anii ’30, cu o singura camera costa 250.000 de euro.
„Casa este dispusa pe 2 nivele: P+pod in suprafata utila de 70 metri patrati. Casa necesita investitii majore sau demolare, finisajele ei fiind foarte vechi. Terenul aferent are o suprafata de 485 metri patrati cu un front stradal de 11.5 metri. Terenul casei este frumos si aerisit. Este o oferta ideala pentru cei care isi doresc sa construiasca o casa intr-o zona rezidentiala scumpa”, se arata in anunt.
Pentru cei care prefera cartierul Andrei Muresanu, o casa de 120 de metri patrati se vinde pe olx.ro cu 560.000 de euro.
„Casa are dispunere D+P+E+M, avand suprafata utila de 350 metri patrati, si teren 608 metri patrati cu un front de 14 ml. Casa are finisaje moderne, fiind compartimentata in 6 camere, living cu bucatarie, 3 bai, 7 terase. Terasele au suprafata de 120 mp, avand o panorama deosebita aupra orasului.La demisol casa are un garaj, sala hobby, bar, masa de biliard. La parter are un living spatios cu bucatarie, baie si semineu functional. La etaj: 3 dormitoare, dressing , 2 bai si 3 terase. Mansarda este amanajata ca un loc de relaxare cu masa pentru masaj. Casa are centrala termica iar partea de hol, bucatarie si bai dispun pe langa calorifere si de incalzire in pardoseala. In exterior casa dispune de o curte generoasa amenajata occidental, cu jacuzzi si arbusti”, se precizeaza in anunt.
In tot acest timp, in zone mirifice ale Europei la care viseaza toata planeta, supriza, preturile sunt la fel, ba chiar mai mici.
O vila situata in Toscana, la o ora de Florenta, costa 550.000 de euro.
La 320.000 de euro gasesti la vanzare pe dealurile Toscanei o casa din piatra partial renovata, de o frumusete care iti taie respiratia.
La 750.000 de euro, in aceeasi zona se gaseste o proprietate cu o casa de locuit, casa de oaspeti, piscina, plus 39 de hectare de teren.
Potrivit lui Raul Gavrila, consilier in cadrul companiei Welt Imobliare, fenomenul cresterii fulminante a preturilor caselor la Cluj ar putea avea o cauza neasteptata.
„Preturile la noi sunt stabilite, in general, de catre proprietari. Ei iau in considerare locatia, numarul de metri patrati utili, numarul de metri patrati de teren, depinde si de arhitectura casei, si, probabil, valoarea sentimentala creste valoarea de cerere”, a apreciat acesta.
Arhitectul Szabolcs Guttman, presedintele Ordinului Arhitectilor din Romania, filiala Transilvania ia in considerare cererea si ofera de pe piata.
„E o problema de piata imobiliara care se manifesta in toata Romania. Se pare ca avem mai putine case decat in Vestul Europei si, ca atare, e ca la piata: daca ai mai putini morcovi, costa mai mult. Alta explicatie nu gasesc. Proportia cautarilor e mult mai mare decat marfa aflata la vanzare. Se produce si o segmentare a pietei. Oricum, Romania are un noroc teribil, pentru ca noi mergem cu economia inainte fata de alte tari din Europa si avem mana de lucru mai ieftina. E normal ca piata imobiliara castiga din treaba asta. Dincolo e si masa mare de imobile, si mana de lucru mai scumpa, ca atare, efervescenta economica s-a tras spre Est”, a apreciat arhitectul.