Cartierul Tineretului, marele eșec al administrației Boc, se află departe de un deznodământ. Edilul Boc a aplicat recent o inginerie urbanistică. Inițial, pe vremea lui Paszkany, terenul a trecut din extravilan în intravilan și a fost transformat din pășune în construibil, si a fost emisă autorizația de construire. Acum, în plin proces de insolvență al companiei Cartierul Tineretului SRL (în care sunt asociați Consiliul Local al Municipiului Cluj-Napoca și Polus Real Estate SRL), terenul a fost reîncadrat ca pășune din pix, reducând astfel valoarea sa contabilă, potrivit Gazeta de Cluj.
Surse din interiorul RADP spun că Primăria trebuie să plătească 70 de milioane de euro
Fiind teren în intravilan, Primăria Cluj-Napoca ar fi trebuit să asigure utilitățile necesare dezvoltării Cartierului Tineretului, ceea ce, conform estimărilor RADP pe surse, ar fi costat aproximativ 70 de milioane de euro. Totusi, disputa juridică pentru teren continuă și astăzi, evidențiind modul în care un proiect public promițător a fost transformat într-o poveste de afaceri, litigii și costuri uriașe pentru municipalitate.
Terenul, inițial pășune, a fost scos din registrul agricol și transformat în construibil, iar ulterior a fost emisa o autorizație de construire. Apoi, în plin proces de insolvență al companiei Cartierul Tineretului SRL — unde Consiliul Local Cluj-Napoca deține 51% și Polus Real Estate SRL 49% — același teren a fost reîncadrat ca pășune și reintrodus în registrul agricol. Această manevră a redus semnificativ valoarea contabilă a terenului și a complicat și mai mult situația juridică.
Surse au declarat pentru Gazeta de Cluj ca in decembrie 2023, Consiliul Județean a susținut că ar fi emis mai multe certificate de urbanism pentru informare, în care se menționa faptul că terenul ar prezenta risc de alunecări. Aceste documente au fost depuse ulterior în dosarul de faliment al societății Polus Real Estate în aprilie 2024, fiind folosite ca argument în procedură.
Compania a invocat însă excepția de nelegalitate a acestor certificate. Instanța a respins cererea, dar nu pe fondul problemei, ci din motive procedurale: într-un dosar care are ca obiect obiecțiuni la raportul de evaluare întocmit în faliment, nu poate fi analizată legalitatea unui act administrativ.
Situația a devenit însă și mai neclară ulterior. În cadrul procedurii, judecătorul-sindic a solicitat Consiliului Județean să comunice regimul juridic al terenului la momentul deschiderii falimentului, în noiembrie 2013. Prin avocat, Consiliul Județean a transmis instanței că certificatele de urbanism depuse anterior în dosar nu sunt valabile, deoarece ar conține mai multe erori. În schimb, ca răspuns la solicitarea instanței, Consiliul Județean a depus o adresă întocmită pe baza prevederilor PUZ-ului și a susținut că nu ar fi fost necesare expertize tehnice de specialitate, precum o expertiză geologică, pentru a menționa existența riscului de alunecări de teren.
În practică, această succesiune de poziții a dus la o situație paradoxală:nu există astăzi sau cel puțin nu în dosarul de faliment un document emis de Primărie/Consiliu care să fi schimbat încadrarea și care să fi trebuit să treacă prin Consiliu și să poată fi atacat în instanță ca act administrativ.
Primăria ne-a arătat deja ce poate să facă (sau mai precis, ce nu ar trebui să facă) prin astfel de schimbări: un proiect cu potențial public imens poate fi transformat rapid într-un teren blocat, cu costuri uriașe și dispute juridice prelungite, iar responsabilitatea administrației devine vizibilă abia după ce pagubele sunt deja făcute.
Cartierul Tineretului rămâne cel mai mare eșec imobiliar al Primăriei
Proiectul inițial, care promitea 384 de locuințe sociale pentru municipalitate, s-a prăbușit rapid, iar singurul element rămas este terenul de 203 hectare, pentru care administrația locală a intrat în dispute judiciare cu Polus Real Estate.
În 2007, Primăria Cluj-Napoca și Polus Real Estate, controlată de Arpad Paszkany, au încheiat o asociere pentru dezvoltarea unui cartier pe Dealul Sf. Gheorghe, între Bulevardul Muncii și Fânețele Someșeni, creând societatea Cartierul Tineretului SRL. Primăria a contribuit cu terenul, evaluat la 28.705.860 lei, iar Polus Real Estate a investit 27.580.140 lei, bani care ar fi trebuit să finanțeze construcția cartierului.
Însă proiectul s-a blocat rapid: investitorul privat nu a reușit să finalizeze investiția, iar clujenii și municipalitatea au fost nevoiți să renunțe la visul cartierului. Ulterior, proiectul imobiliar a fost abandonat, iar terenul de 203 hectare a fost transformat într-un parc fotovoltaic, prin asocierea Polus Real Estate cu WWS Energy Development LLC, cu aprobarea Consiliului Local Cluj-Napoca. Planurile inițiale de a construi 6.000 de locuințe, estimate la 500 de milioane de euro, au fost abandonate, iar terenul a devenit o nouă oportunitate de business.
Solicitarile lichidatorului judiciar
Societatea RTZ & Partners SPRL, cu sediul în Cluj-Napoca a fost desemnată în calitate de lichidator judiciar al companiei Cartierul Tineretului Cluj S.R.L., aflată în faliment, prin Sentința Civilă nr. 1746/2023, pronunțată la 8 noiembrie 2023 de Tribunalul Specializat Cluj.
În această calitate, RTZ & Partners a transmis instanței și părților implicate o adresă prin care solicită efectuarea evaluării bunurilor imobile de natură teren, aflate în patrimoniul Cartierului Tineretului. Aceasta se bazează pe răspunsul Direcției de Urbanism din Cluj-Napoca (Adresa nr. 594070/25.06.2025), care precizează că terenul avea, la data deschiderii procedurii de insolvență (08.11.2023), destinația de pășune/fâneată. Totodată, se menționa că, dacă ar exista o lucrare de specialitate care să demonstreze posibilitatea schimbării regimului constructiv al terenului, evaluarea ar putea fi realizată conform noilor date urbanistice.
Prin această adresă, lichidatorul judiciar a cerut efectuarea evaluării terenurilor situate pe Dealul Sf. Gheorghe, aflate în patrimoniul debitoarei, raportându-se la recomandările și normele ANEVAR pentru determinarea valorii reale a terenurilor în contextul insolvenței. De asemenea, a fost comunicat că următorul termen de judecată în dosarul nr. 764/1285/2023 este stabilit pentru 18 martie 2026.
Polus Real Estate SRL nu o duce prea bine
Polus Real Estate SRL a fost înființată în 25 februarie 2005. Conducerea firmei este asigurată de administratorul Csiszer Lajos, iar printre asociați se numără Paszkany Arpad Zoltan (0,01% CPB). Beneficiarul real al companiei este Demjan Sandorne, cetățean maghiar, iar firma este deținută parțial de o entitate juridica din Cipru, DALMATOVO HOLDINGS LTD.
Din punct de vedere financiar, Polus Real Estate SRL nu traversează o perioadă foarte bună. În 2024, cifra de afaceri a fost zero, iar profitul net a înregistrat o pierdere de 630.217 lei. Datoriile totale au fost de 18.534.658 lei, activele circulante de 255.501 lei, iar capitalurile proprii de 9.825.267 lei. În 2023, compania a raportat un profit net negativ de -1.167.707 lei și o cifră de afaceri de doar 6.157 lei, iar în 2022, deși cifra de afaceri a fost de 18.097 lei, profitul net tot a fost negativ, de – 773.274 lei.
sursa: Gazeta de Cluj.