Prețurile imobiliarelor continuă să urce în ritm accelerat în marile orașe ale Europei și la nivel global, cele mai prospere centre urbane înregistrând cele mai mari scumpiri. România urmează aceeași tendință, arată un infografic publicat luni de Monitorul Social, citat de Agerpres.
Potrivit proiectului Fundației Friedrich Ebert, piața imobiliară europeană a explodat între 2015 și 2025, prețurile locuințelor din UE crescând cu peste 50%.
România a depășit chiar această dinamică, cu un avans de 61% în aceeași perioadă.
Cu toate acestea, prețurile pe metru pătrat rămân sub media UE: Bucureștiul avea un preț de 1.797 euro/mp în 2022, Sofia 1.635 euro/mp, în timp ce în Madrid se ajungea la 2.110 euro/mp, iar în Berlin sau Amsterdam peste 3.000 de euro/mp.
Dacă pentru mulți români din marile orașe cumpărarea unei locuințe devine o misiune tot mai dificilă, unii analiști susțin că aceste scumpiri sunt parțial compensate de creșterile salariale din ultimii ani.
„În Bucureşti, un rezident cu salariul mediu poate cumpăra un metru pătrat rezidenţial în centrul oraşului cu echivalentul a 2,7 salarii lunare şi unul în afara centrului cu 1,5 salarii lunare medii. În Cluj-Napoca, situaţia este chiar mai dificilă, întrucât un metru pătrat în centru costă echivalentul a trei salarii lunare medii, iar în afara centrului 2,2 salarii. Pentru comparaţie, indicatorul cost/salariu pentru un metru pătrat în alte oraşe europene arată că în Berlin, Amsterdam sau Sofia, un metru pătrat costă aproximativ 2,4 salarii lunare, în timp ce doar în Madrid, oraş foarte căutat de cumpărători străini, costul unui metru pătrat rezidenţial în centru este echivalentul a 3,2 salarii lunare, aproape similar cu Cluj-Napoca”, susţin autorii studiului.
Raportul subliniază însă că aceste cifre nu reflectă o diferență esențială: povara costurilor zilnice de trai. În România, acestea sunt considerabil mai mari în raport cu veniturile decât în alte țări europene, inclusiv Grecia sau Bulgaria.
Apartamentele noi din România s-au scumpit de 1 august 2025, deoarece TVA-ul pentru locuințele cu o suprafață de până la 120 mp și un preț de cel mult 600.000 lei a crescut de la 9% la 21%.
- Pentru un apartament cu preț net de 100.000 de euro, creșterea de la TVA 9% la 21% înseamnă un cost suplimentar de circa 12.000 de euro (de la 109.000 euro la 121.000 euro). Dacă un asemenea apartament e luat pe credit, avansul pe care trebuie să-l dai băncii crește de la 16.350 euro la 18.150 de euro (am luat în calcul un avans standard de 15%).
- Un apartament de 70.000 de euro va costa cu aproximativ 8.400 euro mai mult după majorare.
- Un apartament de 50.000 de euro fără TVA va fi cu circa 6.000 de euro mai scump (diferență de la 54.500 la 60.500 euro)